Desde que empecé a trabajar en el sector financiero, he podido notar de primera mano lo popular que es la idea de invertir en bienes raíces porque se dice que te hará ganar mucho dinero relativamente rápido.
Sí, invertir en bienes raíces es una buena opción, pero eso no significa que sea buena para todo el mundo si es que el objetivo es incrementar el patrimonio.
Esta opción viene con una lista larga de requisitos y complicaciones. Todos los “peros” que rodean a esta inversión hacen que invertir en este sector sea más un mito que una estrategia viable para la mayoría de los inversionistas.
¿Por qué? Aquí, enumero las principales razones:
- Manejar propiedades toma bastante trabajo
Muchos de los interesados en invertir en bienes raíces tienen la expectativa de que el escenario es sencillo, sin preocupaciones y sin estrés. Es decir, piensan que van a recibir un valor todos los meses, el cual es mayor al pago de la deuda mensual (en caso de haber pedido un préstamo), y el diferencial lo utilizan para cubrir todos los costos mensuales y se quedan con el sobrante. Es posible que haya personas que vivan este escenario, pero esta no es la realidad para la mayoría.
Con inversiones en el sector inmobiliario estás tomando más riesgo del que necesitas si quieres asegurar un retorno ya que los bienes son costosos de mantener, los inquilinos son impredecibles y estás sujeto a condiciones del mercado en caso de querer liquidar.
Este tipo de inversiones son complejas ya que existen demasiadas variables dentro y fuera de nuestro control, como por ejemplo: condiciones económicas, eventualidades del mercado o el timing para comprar y vender.
Este tipo de inversión es recomendable solo si estás preparado/a para:
- Promocionar por ti mismo la propiedad para encontrar inquilinos y evadir vacantes
- Mostrar la propiedad a personas interesadas
- Analizar a los aplicantes para asegurarte que no exista riesgo de impagos
- Tratar de darle mantenimiento constantemente a la propiedad para que siga siendo atractivo para nuevos interesados
- Solo porque sea un inmueble no significa que es una buena inversión
Evaluar el potencial de una inversión como una propiedad para rentar es algo mucho más complejo que comprar una casa para vivir con tu familia. Si bien existen fórmulas simplificadas, son muy generalizadas como para ser la clave del éxito para estas inversiones.
Ojo, nada de esto quiere decir que no se pueda ganar una utilidad significativa invirtiendo en bienes raíces. Ese no es el mito. El mito es que cualquiera está capacitado para comprar una propiedad y ponerla en alquiler.
Los influencers o los gurús financieros tienden a describir las inversiones en bienes raíces como simples, entonces es fácil llegar a pensar que es sencillo manejarlo. Pero la realidad es distinta, las inversiones en bienes raíces requieren de un grupo de profesionales que te ayuden a protegerte a ti y a tu inversión.
No necesitas invertir en el mercado inmobiliario, usar planes complicados, o saber un secreto financiero que nadie más sabe para hacer crecer tu patrimonio. Solo necesitas tener un sistema simple al cual te puedas comprometer en el tiempo.
- Comprar bienes como inversión puede ser una distracción de tus objetivos
La mayoría de mis clientes tienen carreras profesionales demandantes, lo que menos tienen es tiempo de sobra y energía para enfocarse en comprar otra propiedad como inversión. Asumir el rol de arrendador o manejar la relación a través de un agente de bienes raíces no es lo que la mayoría de personas quiere porque no tiene nada que ver con sus prioridades o metas. Solo tú puedes decidir si comprometerte a una inversión en bienes raíces puede representar un buen uso de tu tiempo y dinero.
- Se necesitan montos altos
Invertir en bienes raíces requiere de tanto capital que suele alejar a mucha gente de su estrategia de inversión a largo plazo ya que te deja endeudado o sin liquidez disponible. No todos cuentan con altas sumas de dinero para invertir. Además, si se suscita alguna emergencia y debes vender la propiedad, no lo puedes hacer en pequeñas partes, a diferencia del mercado de valores.
Un tema adicional que contempla este tipo de inversión es el pago de impuestos prediales que se debe pagar anualmente.
Si bien es cierto, invertir en bienes raíces puede ser rentable, debes trabajar muy arduamente para poder recibir ingresos pasivos en algún punto en el futuro. Aunque el trabajo fuerte tampoco es ninguna garantía de futuros retornos. Lo que sí es una realidad es que invertir en bienes raíces no es un método rápido ni fácil para recibir grandes retornos, a no ser que estés dispuesto a darle el tiempo, la energía y el dinero suficiente a este proyecto. Solo así te conviene invertir en esto. De lo contrario, va a ser muy difícil y vas a trabajar muy duro para únicamente recuperar la inversión en el mejor de los casos.
